Koudenhorn 86 RD Haarlem

Koudenhorn 86 zwart en rood. Het betreft het gehele pand!

Exclusief grachtenpand aan het Spaarne met mogelijkheid van parkeren voor de deur en dakterras met panoramisch 360° uitzicht over Haarlem Centrum.

Wonen op één van de mooiste plekken van Haarlem, direct aan het Spaarne, met een volledig vrij gelegen dakterras met panoramisch 360° uitzicht — dit is een woning die zelden op de markt komt.
Dit unieke, gerenoveerde grachtenpand (voormalig pakhuis) combineert karakter, luxe en comfort op uitzonderlijk niveau. De ligging aan het water, in de bocht van het Spaarne, zorgt voor rust, ruimte en een continue beleving van licht en uitzicht.

De authentieke pakhuisdeuren aan de voorzijde geven de woning extra karakter en zorgen, wanneer geopend, voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Voor de woning ontstaat een heerlijke plek aan het water, waar je ontspannen kunt zitten en genieten van het uitzicht.

Vanuit de woning kijk je uit over het Spaarne, met zicht op de iconische Molen De Adriaan en de karakteristieke voormalige Koepelgevangenis Haarlem. Op het dakterras ontvouwt zich een spectaculair panorama over de stad, met onder andere zicht op de imposante Grote of Sint-Bavokerk.

Indeling:
Parterre: Entree via de voordeur of openslaande pakhuisdeuren naar de luxe woonkeuken. De keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een gevlinderde betonvloer, robuust spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven (Samsung), combi-oven (Samsung), 5-pits gaskookplaat en vaatwasser. Vloerverwarming aanwezig.
Tussenhal met garderobe, bergruimte en modern toilet met fontein.

Eerste etage: Lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en een prachtig vrij uitzicht over het Spaarne en de iconische, voormalige Koepelgevangenis Haarlem. Het samenspel van water, licht en hoogte zorgt hier voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.
Daarnaast is er een praktische pantry aanwezig met warm en koud water.

Tweede etage: Overloop met daglicht. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met schitterende lichtinval en veel kastruimte.
Moderne en luxe badkamer met inloopdouche (regen- en handdouche), ligbad, toilet en brede wastafel met opbergruimte en sfeervol lichtplan.

Derde etage: Royale slaapkamer met karakteristiek balkenplafond, dakkapel en dakraam. De technische installaties zijn netjes uit het zicht weggewerkt. Vaste trap naar het dakterras.

Dakterras: Een absolute eyecatcher: een volledig vrij gelegen dakterras met panoramisch 360 graden uitzicht over Haarlem en omgeving. Hier geniet je in alle privacy van zonsopgang tot zonsondergang, met zicht op de skyline van de stad, de Grote of Sint-Bavokerk en het omliggende landschap.
Het dakterras is voorzien van ingebouwde loungebanken, verlichting en elektra en vormt een unieke plek voor ontspanning en ontvangst. De zonsondergangen zijn vanaf het dakterras adembenemend mooi.

Locatie:
Gelegen aan het sfeervolle Spaarne, op loopafstand van de Grote Markt, nabij diverse restaurants, cafés en winkels. Station Haarlem ligt op circa 10 minuten lopen en uitvalswegen zoals de A9 zijn binnen een paar minuten bereikbaar.
De combinatie van water, rust, uitzicht én een parkeerplaats voor de deur maakt deze locatie uniek in de binnenstad.

Bijzonderheden
• Parkeermogelijkheid direct voor de deur
• Gelegen aan het Spaarne met vrij uitzicht over het water
• Zicht op Molen De Adriaan en de voormalige Koepelgevangenis Haarlem
• Dakterras met 360° panoramisch uitzicht over de stad, inclusief de Grote of Sint-Bavokerk
• Voormalig pakhuis, volledig en hoogwaardig gerenoveerd
• Luxe afwerking met unieke uitstraling
• Twee huisnummers, momenteel in gebruik als één geheel
• Oplevering in overleg

———————————————————————————————————————————

Koudenhorn 86 black and red. This concerns the entire property!

Exclusive canal house on the Spaarne with the possibility of parking right outside the door and a roof terrace with a panoramic 360° view over Haarlem Centre.

Living in one of the most beautiful spots in Haarlem, directly on the Spaarne, with a completely private roof terrace offering a panoramic 360° view — this is a home that rarely comes onto the market.

This unique, renovated canal house (former warehouse) combines character, luxury, and comfort at an exceptional level. The location on the water, in the bend of the Spaarne, ensures peace, space, and a continuous experience of light and views.

The authentic warehouse doors at the front give the home extra character and, when opened, create a seamless transition between inside and outside. In front of the house, a delightful spot is created by the water where you can sit and relax and enjoy the view.

From the home, you look out over the Spaarne, with a view of the iconic Molen De Adriaan and the characteristic former Koepelgevangenis Haarlem. On the rooftop terrace, a spectacular panorama of the city unfolds, including a view of the imposing Grote or Sint-Bavokerk.

Layout:

Ground floor: Entrance via the front door or double warehouse doors to the luxurious eat-in kitchen. The kitchen forms the heart of the home and features a polished concrete floor, a robust sink island, and high-quality built-in appliances, including an oven (Samsung), combination oven (Samsung), 5-burner gas hob, and dishwasher. Underfloor heating is present.
Intermediate hall with wardrobe, storage space, and a modern toilet with washbasin.

First floor: Bright and atmospheric living room with large windows and a beautiful unobstructed view over the Spaarne and the iconic former Dome Prison Haarlem. The interplay of water, light, and height creates a particularly spacious feeling here.
Additionally, there is a practical pantry with hot and cold water.

Second floor: Landing with natural light. Spacious bedroom at the front with stunning natural light and ample closet space.
Modern and luxurious bathroom with walk-in shower (rain and hand shower), bathtub, toilet, and wide washbasin with storage space and an atmospheric lighting plan. Third floor: Spacious bedroom with a characteristic beamed ceiling, dormer window, and skylight. The technical installations are neatly concealed. Fixed staircase to the roof terrace.

Roof terrace: An absolute eye-catcher: a completely secluded roof terrace with a panoramic 360-degree view of Haarlem and the surrounding area. Here, you can enjoy complete privacy from sunrise to sunset, with views of the city skyline, the Grote or Sint-Bavokerk, and the surrounding landscape.
The roof terrace is equipped with built-in lounge sofas, lighting, and electricity, making it a unique spot for relaxation and entertaining. The sunsets from the roof terrace are breathtakingly beautiful.

Location:

Situated on the charming Spaarne, within walking distance of the Grote Markt, near various restaurants, cafes, and shops. Haarlem Station is approximately a 10-minute walk away, and arterial roads such as the A9 are accessible within a few minutes.
The combination of water, tranquility, views, and a parking space right outside the door makes this location unique in the city center.

Key Features
• Parking available directly in front of the door;
• Located on the Spaarne with an unobstructed view of the water;
• View of De Adriaan Windmill and the former Haarlem Dome Prison;
• Roof terrace with a 360° panoramic view of the city, including the Grote or Sint-Bavokerk;
• Former warehouse, fully and high-quality renovated;
• Luxurious finish with a unique appearance;
• Two house numbers, currently in use as a single unit;
• Completion date by mutual agreement.