Julianastraat 24

Unieke vrijstaande stadsvilla met eigen oprit en garage in de gewilde Koninginnebuurt op de rand van het centrum.

Wat een WAAN-ZINNIG huis is dit!

Prachtige authentieke details, een brede maatvoering, zeer prettige woonoppervlakte, een oprit met garage en een heerlijke stadstuin. Dit zijn een aantal van de kenmerken van deze fraaie stadsvilla. Met een totaal woonoppervlakte van maar liefst 265m2 is de woning ruim opgezet. Het beschikt over een royale en suite woonkamer met woonkeuken, zes slaapkamers en een zeer royale, luxe badkamer. In de knusse stadstuin geniet u van het buitenleven in de stad, een gezellige bbq met vrienden, een boek lezen in alle rust of gewoon ontspannen na een lange dag werken.

Deze villa werd in 1924 gebouwd voor een 'heilgymnast', de voorloper van de fysiotherapeut. Dit verklaart de indeling van de woning met ‘gymzaal' (master bedroom), wachtkamer en behandelkamer. Het pand dat grenst aan de achtertuin is het voormalige koetshuis dat bij het huis hoorde. De huidige bewoners zijn pas de derde bewoners, dat zegt waarschijnlijk genoeg over het woongenot dat uw voorgangers hier ervaren hebben.

De ligging van deze vrijstaande woning is werkelijk ideaal. Gelegen in een rustige straat, in de gewilde Koninginnebuurt, in het hart van Haarlem met op loopafstand het centrum met haar gezellige winkels en horeca. In de omgeving zijn er zowel basis- als middelbare scholen en diverse kinderdagverblijven. Binnen een kwartier fietsen staat u met uw voeten in het zand aan de kust van Bloemendaal en Zandvoort. Door de diverse openbaar vervoersmogelijkheden en uitvalswegen zijn onder andere Amsterdam en Schiphol eenvoudig te bereiken. De locatie biedt het beste van beide werelden: rust en reuring.

Kortom: Een unieke, charmante woning op een fantastische locatie!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin, oprit met ruimte voor twee auto's en toegang tot de garage.
Entree, vestibule en hal met zeer fraaie originele details: granitovloer, wandtegels, fonteintje en glas-in-lood. Royale woonkamer en suite met open haard, gezellige woonkeuken met open haard, kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Middels de openslaande deuren betreedt u de besloten tuin. Deze heerlijke tuin is voorzien van een zij-ingang, uitgebreide tuinverlichting, terraswarmer, vijver en meerdere elektrapunten. Bovendien is er geen enkele inkijk en is uw privacy gewaarborgd! Via de tuin heeft u toegang tot de garage. In de garage is de mogelijkheid opengelaten voor een autolift, d.w.z. een extra hoog plafond met twee vlieringen voor extra bergruimte. Ook is er een mogelijkheid voor het aanleggen van krachtstroom voor uw elektrische auto.

Eerste etage:
Ruime overloop, aan de achterzijde treft u de royale hoofdslaapkamer over de gehele breedte met schouw en Frans balkon. De ruimte is speels gescheiden waardoor er een walk-in-closet en een home gym gecreëerd is. Deze indeling is eventueel eenvoudig aan te passen indien gewenst. In het midden de luxe badkamer voorzien van dubbele inloopdouche, toilet, twee wastafels en een heerlijke meerpersoons Cleopatra spa. Aan de voorzijde van de woning treft u nog twee slaapkamers waarvan één met balkon.

Tweede etage:
Ook hier weer aan de achterzijde een zeer royale slaapkamer met dakkapel en fraaie dakramen waardoor er een prachtige lichtinval is. Deze kamer is momenteel in gebruik als studeerkamer, voorzien van ingebouwde bibliotheekkasten en Velux dakramen waarvan één als inpandig balkon kan fungeren. In het midden een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Tevens is deze ruimte voorzien van een pantry en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde een gezellige slaapkamer met fraaie balkconstructie in het zicht en tevens de zesde slaapkamer. De slaapkamers zijn voorzien van ruime inbouwkasten, dakkapel en dakramen. Deze verdieping is deels als zelfstandige woonruimte in te richten voor bijvoorbeeld een au pair.

Middels de vlizotrap heeft u toegang tot de zeer royale bergvliering met Velux dakramen voor daglicht.

Bijzonderheden:
* Zeer fraaie, unieke en charmante stadsvilla met veel authentieke details;
* De originele details zijn bewaard gebleven, zoals het glas-in-lood, de was bassins, de en suite schuifdeuren, hardhouten visgraatparket met ebbenhouten details en de lambrisering;
* Prettige maatvoering en royaal woonoppervlak;
* Voorzien van 'Funk Management', een draadloos schakelsysteem;
* Parkeren doet u op eigen terrein op de oprit en in de garage, aan de straat is een parkeervergunning benodigd;
* Voor de parkeervergunning is geen wachtlijst bij de Gemeente Haarlem en de kosten bedragen thans € 120,-- per jaar, een tweede vergunning kost thans € 438,-- per jaar;
* De badkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
* Oplevering in overleg.