Rijksstraatweg 9

Karakter, hoogte en breedte, originele details, openslaande deuren, fantastische besloten en zonnige tuin, een privé fitnessruimte, een oprit voor maar liefst drie auto's.... Hebben wij uw interesse al gewekt?

Deze jaren ‘30 twee-onder-één-kapwoning is keurig onderhouden en met liefde bewoond. De tuinen zijn fraai aangelegd, de oprit van maar liefst 23,5 meter biedt parkeergelegenheid voor het gehele gezin, de voormalige kantoorruimte is omgebouwd tot fitnessruimte en de achtertuin met gezellige veranda is gesitueerd op het westen waardoor u de gehele dag van het zonnetje geniet.

De ligging is ideaal: de dorpskern van Heemstede met haar exclusieve winkels, boetiekjes en horeca is nog geen 7 minuten fietsen. Tegelijkertijd loopt u in Bennebroek naar restaurant ZEN voor een Aziatisch diner of naar Lommerse, de delicatessenwinkel aan de Zwarteweg, Bennebroek voor uw uitgebreide borrelplank en favoriete wijnen. Aan de voorzijde van de woning kijkt u uit op het historische groen van het bos “Overplaats” aangelegd door Linnaeus in de 18de eeuw. Excellente basis en middelbare scholen liggen op een steenworp afstand en de sportparken (hockey en tennis) en het zwembad van Heemstede liggen vlakbij. Tenslotte, voor de kleinsten onder ons ligt de grootste speeltuin van Nederland, de Linnaeushof, op 5 minuten loopafstand. Ook het openbaar vervoer met rechtstreekse verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Leiden en diverse uitvalswegen treft u in de directe nabijheid.

Kortom: een fantastisch huis op een toplocatie!

We nemen u mee:

De entree:
Een fraai aangelegde voortuin en diepe oprit.

De parterre:
Entree van de woning met originele granitovloer die doorloopt tot en met de keuken (vloerverwarming). Royale woonkamer met originele en goed schuivende en-suite deuren en open haard. Aan de voorzijde openslaande deuren naar een overdekt terrasje waar u in de ochtend in het zonnetje van uw espresso geniet. Aan de achterzijde opnieuw openslaande deuren waarna u via een aangename veranda de achtertuin betreedt. De originele Piet Zwart Bruynzeel keuken (2015) is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en spoelbak met een aparte Quooker en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis en afzuigkap, een koel- vriescombinatie, combi-oven-magnetron en Miele vaatwasser.

De tuin:
“De openslaande deuren naar de heerlijk lichte veranda staan als het maar even kan open”, aldus de huidige bewoners. Op deze gezellige, besloten plek zorgen hoge kwaliteit verandaverwarmers ervoor dat u het hele jaar heerlijk buiten kunt zitten ook als het zonnetje even niet schijnt. De besloten en zonnige achtertuin biedt voldoende ruimte voor een groot gezelschap en is voorzien van elektra en lichtpunten. Het houten schuurtje met cv-installatie is ideaal voor buitenmeubilair en -kussens.

De fitnessruimte:
De voormalige kantoorruimte/garage met vloerverwarming is nu praktisch ingericht. Aan de voorzijde voldoende bergruimte en een extra brede deur; ideaal voor motorliefhebbers. Deze ruimte kan ook prima als bijkeuken dienen. Vervolgens betreedt u de fitnessruimte. U heeft geen abonnement op de sportschool meer nodig, want hier heeft u uw privé gym.
Alle apparatuur die u hier tegenkomt laat de verkoper voor u achter, te weten: een crosstrainer, loopband, roeimachine en een bankje met gewichten. Na het sporten heerlijk ontspannen in de massagestoel, spabad van Balboa (voorzien van krachtstroom), zonnebank en douche/stoom cabine.

Eerste etage:
De statige trap biedt toegang tot de eerste etage. De prachtige glas in lood raampartij op de overloop filtert het licht en herhaalt samen met de vijf originele paneeldeuren – ook glas in lood – het karakter van het huis. Op deze etage treft u aan de voorzijde de grote master-bedroom met openslaande deuren naar het balkon. Naast de master-bedroom nog een slaapkamer, iets kleiner, maar ideaal als kinderkamer of lichte kantoorruimte. Dan, de ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een hoge vaste handgemaakte garderobekast en hier bevinden zich twee ruime wandkasten met legplanken en veel hangruimte. In de kamer treft u ook een wasmachineaansluiting en groot werkblad. De huidige bewoners gebruiken deze kamer als walk-in-closet; ideaal in combinatie met de wasruimte. De badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De volledige etage is voorzien van houten whitewash visgraatvloer (2018). Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot het royale dakterras.

Tweede etage:
Via een trap komen we op de tweede etage op een overloop met vaste kasten. Twee royale slaapkamers met schitterend hoge balkconstructie in het zicht, Velux dakramen en bergruimte achter de schotten. Beide kamers hebben vide waar slaapruimte van gemaakt kan worden.

Nog even samengevat:
- Zeer charmante, karakteristieke en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning;
- Originele jaren ‘30 details als marmeren vensterbanken, granitovloeren, paneeldeuren en glas in lood;
- Openslaande deuren; een thema in dit heerlijke huis;
- Besloten, zonnige achtertuin met overkapping en (multifunctionele) fitnessruimte;
- Oprit voor maar liefst drie auto’s;
- Een fantastisch huis op een toplocatie;
- Gelegen in een leuke woonwijk zonder geluid van de buren door de goede isolatie;
- Het woonoppervlakte is als volgt opgebouwd: Woonhuis 158 m2, bijgebouw 39 m2 waarvan 22,7 m2 officiële woonoppervlakte.
- Aangegeven totale woonoppervlakte is inclusief multifunctionele ruimte/fitnessruimte;
- Oplevering in overleg.